თქვენ დაგჭირდებათ ავტოფარეხის საბაზრო ღირებულების შეფასება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადების, მისი გაქირავების, მემკვიდრეობის შეფასების შემთხვევაში. და ასევე, თუ თქვენ აპირებთ აიღოთ სესხი უძრავი ქონებისთვის, ან შეიტანოთ ავტოფარეხი ორგანიზაციის საწესდებო კაპიტალში, რომლის დამფუძნებელიც ხართ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ავტოფარეხების ღირებულების შეფასებისას, ამჟამად გამოიყენება სამი მიდგომა - მომგებიანი, ძვირადღირებული და შედარებითი. საშუალო შედეგი, რომელიც მყიდველისა და გამყიდველისთვის სასარგებლოა, მიიღწევა მაშინ, როდესაც ყველა ეს მეთოდი ერთდროულად გამოიყენება და ერთმანეთს ავსებს.
ნაბიჯი 2
შედარებითი მეთოდის საფუძველზე იკვლევთ ბაზარზე მსგავს ავტოფარეხებზე მიწოდებისა და მოთხოვნის თანაფარდობის მაჩვენებლებს. იმ თუ ბაზარზე თქვენი მსგავსი ავტოფარეხის საშუალო ღირებულება აქვს ლიმიტი, თქვენ ვერ შეძლებთ გაყიდვას, იპოთეკური სესხი ამ ღირებულების ზემოთ. ამავე დროს, გასათვალისწინებელია შედარებით თანაბარი პირობები, როგორიცაა: მშენებლობის ადგილი, საცხოვრებელი ადგილიდან დაშორება, ექსპლუატაციაში მიღების წელი, მშენებლობაში გამოყენებული მასალები და ა.შ.
ნაბიჯი 3
შემოსავლის მეთოდით, თქვენი ავტოფარეხი გაითვალისწინეთ, როგორც შემოსავლის წყაროდ. მაგალითად, მისი გაქირავება შესაძლებელია. იმ თქვენ უნდა გამოთვალოთ, რამდენს ქირა მოუტანს ავტოფარეხი წელიწადში და რა ხარჯების გაწევა მოხდება. სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ქირავნობის განაკვეთისა და მისი ზრდის კოეფიციენტის განსაზღვრისას, ამიტომ ამ მეთოდის გამოყენება არასასურველია.
ნაბიჯი 4
ხარჯების მეთოდით უნდა გაითვალისწინოთ ავტოფარეხისა და მისი მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შეძენისთვის გაწეული ყველა ხარჯი. ამ შემთხვევაში, მხოლოდ ავტოფარეხის მშენებლობის ხარჯები შეიძლება ოფიციალურად იქნას გათვალისწინებული, ვინაიდან მიწის ნაკვეთის შეძენა და მისი შეფასება საკმაოდ შრომატევადი პროცესია. გაითვალისწინეთ მასალების, მშენებლობისა და დასრულების მომსახურების ღირებულება. მაგრამ შემდეგ თქვენი ავტოფარეხის ადგილმდებარეობის ფაქტი უანგარიშოდ დარჩება და ეს მნიშვნელოვანია.
ნაბიჯი 5
მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული საბაზრო ფასის დადგენისას: შენობის ზომა, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც მდებარეობს, გათბობის, წყლის, ელექტროენერგიის, მშენებლობაში გამოყენებული მასალების არსებობა.
